1180 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 218,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 414 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522871685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
71105522871685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 428 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 251 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 772 289 $ Poids 75 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 321 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 809 886 $ Poids 71 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 297 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 731 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 649 769 $ Poids 66 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 711 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 923 810 $ Poids 59 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 765 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −10 015 $ | 1 063 211 $ Poids 54 % |
| 7 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 768 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 701 420 $ Poids 53 % |
| 8 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 595 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 902 390 $ Poids 52 % |
| 9 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 816 426 $ Poids 51 % |
| 10 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 415 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 242 $ Poids 48 % |
| 11 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 925 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 087 049 $ Poids 47 % |
| 12 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 867 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 235 956 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.