1190 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 120,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 420 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522871728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
71105522871728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 295 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 761 349 $ Poids 88 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 520 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 636 411 $ Poids 68 % |
| 3 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 382 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 691 648 $ Poids 59 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 848 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 715 264 $ Poids 58 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 598 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 789 481 $ Poids 58 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 391 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 766 497 $ Poids 57 % |
| 7 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 740 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 697 876 $ Poids 52 % |
| 8 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 555 245 $ Poids 47 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 391 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 795 984 $ Poids 44 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 682 008 $ Poids 43 % |
| 11 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 623 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +61 230 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 689 796 $ Poids 42 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 757 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −47 016 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 161 332 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.