960 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 140,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 391 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522871771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
71105522871771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 352 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 006 $ Poids 80 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 484 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 657 656 $ Poids 72 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 430 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 789 634 $ Poids 57 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 507 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 640 051 $ Poids 56 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 562 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 658 252 $ Poids 55 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 950 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 067 $ Poids 50 % |
| 7 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 543 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 669 188 $ Poids 48 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 333 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 714 220 $ Poids 47 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 430 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 817 862 $ Poids 45 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 312 $ Poids 44 % |
| 11 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 834 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 190 328 $ Poids 43 % |
| 12 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 684 524 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.