1139 Rue TRADITION · Saint-Lazare
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 169,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 466 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522872170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
71105522872170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 292 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 784 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 729 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 716 $ Poids 78 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 183 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 718 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 589 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 755 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 779 850 $ Poids 76 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 535 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 971 397 $ Poids 70 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 657 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 743 $ Poids 60 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 839 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 889 147 $ Poids 60 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +3 012 $ | 90 863 $ Poids 59 % |
| 10 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 613 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 762 599 $ Poids 57 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 368 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 987 592 $ Poids 55 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 535 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 002 280 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.