1147 Rue TRADITION · Saint-Lazare
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 147,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 493 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522872233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
71105522872233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 619 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 286 $ Poids 78 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 303 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 876 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 813 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 492 $ Poids 64 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 631 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 729 568 $ Poids 60 % |
| 5 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 409 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 730 352 $ Poids 52 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +66 330 $ | 792 743 $ Poids 51 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 704 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 386 522 $ Poids 51 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 415 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +48 586 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 900 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 762 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 882 163 $ Poids 47 % |
| 10 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 537 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 753 029 $ Poids 46 % |
| 11 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 719 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 259 405 $ Poids 42 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 731 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 799 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 747 701 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.