1200 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 263,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 457 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522872721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
71105522872721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 252 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 711 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 696 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 377 215 $ Poids 55 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 514 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 578 190 $ Poids 52 % |
| 4 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 812 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −62 334 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 878 265 $ Poids 52 % |
| 5 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 776 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −52 605 $ | 787 212 $ Poids 50 % |
| 6 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 350 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 288 028 $ Poids 49 % |
| 7 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −17 754 $ | 203 287 $ Poids 49 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 970 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +67 759 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 195 756 $ Poids 42 % |
| 9 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 809 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 870 616 $ Poids 40 % |
| 10 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 624 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 902 157 $ Poids 39 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 738 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +88 908 $ · Ajust. âge −10 015 $ | 1 163 092 $ Poids 38 % |
| 12 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −51 775 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 879 307 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.