1210 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 196,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,4 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 444 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522872726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
71105522872726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 219 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 749 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 216 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 784 445 $ Poids 95 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 402 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 854 $ Poids 87 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 738 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 783 785 $ Poids 67 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 649 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 405 682 $ Poids 64 % |
| 6 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 307 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 967 585 $ Poids 64 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 589 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 974 924 $ Poids 64 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 705 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 899 249 $ Poids 63 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 623 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 875 510 $ Poids 59 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −412 $ | 84 046 $ Poids 58 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 339 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 015 770 $ Poids 56 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 613 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 873 573 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.