1176 Rue TRADITION · Saint-Lazare
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 229,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 544 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522873233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
71105522873233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 255 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 738 522 $ Poids 83 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 451 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 849 $ Poids 79 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 176 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 701 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 826 501 $ Poids 63 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 175 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 912 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 902 612 $ Poids 59 % |
| 5 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 645 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 198 011 $ Poids 58 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 631 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 796 428 $ Poids 57 % |
| 7 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 579 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −50 478 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 332 832 $ Poids 54 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 660 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 032 138 $ Poids 53 % |
| 9 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 933 820 $ Poids 53 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 1 211 440 $ Poids 47 % |
| 11 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 905 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 818 576 $ Poids 45 % |
| 12 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 981 191 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.