1214 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 196,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 443 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522873571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
71105522873571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 204 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 767 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 172 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 837 724 $ Poids 96 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 416 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 188 094 $ Poids 87 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 686 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 843 626 $ Poids 68 % |
| 5 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 254 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 032 983 $ Poids 65 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 264 $ Poids 64 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 692 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 965 859 $ Poids 64 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 579 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 046 467 $ Poids 64 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 627 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 945 395 $ Poids 59 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 90 756 $ Poids 59 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 285 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 051 143 $ Poids 57 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 556 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 387 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.