1218 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 282,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 604 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522873645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
728 700 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
71105522873645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 213 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 462 $ Poids 82 % |
| 2 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 924 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 994 847 $ Poids 62 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 604 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 395 $ Poids 61 % |
| 4 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 564 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +75 359 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 458 670 $ Poids 51 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 969 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 004 659 $ Poids 48 % |
| 6 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 448 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 454 055 $ Poids 46 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 687 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 946 678 $ Poids 44 % |
| 8 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 464 371 $ Poids 43 % |
| 9 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 903 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge +26 303 $ | 895 129 $ Poids 38 % |
| 10 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +4 177 $ | 233 021 $ Poids 37 % |
| 11 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 384 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 951 739 $ Poids 34 % |
| 12 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +81 957 $ · Ajust. âge −61 996 $ | 1 697 023 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.