1220 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 210 m² · constr. 1988 · terrain 2 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 455 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522873718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
71105522873718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 412 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 386 $ Poids 92 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 237 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 753 180 $ Poids 85 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 108 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 940 $ Poids 84 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 714 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 902 130 $ Poids 63 % |
| 5 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 185 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 972 418 $ Poids 58 % |
| 6 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 646 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 752 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 790 052 $ Poids 55 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 669 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 879 216 $ Poids 55 % |
| 8 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 655 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 684 087 $ Poids 54 % |
| 9 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 676 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −15 022 $ | 1 038 720 $ Poids 54 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 993 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 84 563 $ Poids 53 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 605 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +74 106 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 981 816 $ Poids 51 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 589 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 514 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.