2568 Rue JULIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 254,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 541 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522874230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
672 600 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
71105522874230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 257 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 653 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 513 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 277 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 463 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 568 $ Poids 53 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 625 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +68 304 $ · Ajust. âge −75 112 $ | 1 077 392 $ Poids 47 % |
| 5 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 967 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 750 620 $ Poids 46 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 603 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 743 504 $ Poids 46 % |
| 7 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 476 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 261 730 $ Poids 46 % |
| 8 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 849 473 $ Poids 44 % |
| 9 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 173 332 $ Poids 42 % |
| 10 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 653 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 811 234 $ Poids 42 % |
| 11 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 624 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 531 819 $ Poids 42 % |
| 12 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −20 886 $ | 196 376 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.