2560 Rue JULIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 247 m² · constr. 1987 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 522 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522874335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
71105522874335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 262 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 682 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 459 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 326 220 $ Poids 65 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 470 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 158 $ Poids 61 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 622 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +52 404 $ · Ajust. âge −20 030 $ | 1 116 574 $ Poids 51 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 593 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 739 285 $ Poids 50 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 862 075 $ Poids 46 % |
| 7 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 754 810 $ Poids 45 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 909 800 $ Poids 44 % |
| 9 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 156 027 $ Poids 42 % |
| 10 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 528 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 245 988 $ Poids 42 % |
| 11 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 602 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 841 651 $ Poids 40 % |
| 12 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 894 330 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.