1230 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 156,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 387 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522874812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
71105522874812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 792 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 706 323 $ Poids 75 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 693 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 041 $ Poids 74 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 566 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 767 $ Poids 73 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 629 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 696 199 $ Poids 64 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 739 870 $ Poids 63 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 738 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 687 478 $ Poids 59 % |
| 7 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 595 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 865 109 $ Poids 57 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 202 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +79 718 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 846 949 $ Poids 56 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 469 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −42 967 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 784 103 $ Poids 52 % |
| 10 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 884 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 831 625 $ Poids 51 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 339 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 713 627 $ Poids 49 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 624 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −57 720 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 871 966 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.