1240 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 265 m² · constr. 1988 · terrain 3 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 487 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522874895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
71105522874895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 207 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 710 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 460 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 375 282 $ Poids 62 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 702 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 978 $ Poids 49 % |
| 4 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 581 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 869 256 $ Poids 47 % |
| 5 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 551 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 285 897 $ Poids 46 % |
| 6 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −59 508 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 881 090 $ Poids 45 % |
| 7 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 911 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −49 155 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 877 351 $ Poids 42 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 997 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −56 362 $ | 786 050 $ Poids 42 % |
| 9 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 962 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −59 798 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 303 735 $ Poids 41 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 680 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +92 715 $ · Ajust. âge −15 022 $ | 1 161 892 $ Poids 39 % |
| 11 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 650 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +68 088 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 771 379 $ Poids 38 % |
| 12 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −18 798 $ | 202 941 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.