2487 Rue BROOK · Saint-Lazare
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 166,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 460 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522875049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
71105522875049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 463 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 677 428 $ Poids 86 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 604 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 874 $ Poids 83 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 515 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 691 $ Poids 76 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 184 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 116 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 680 474 $ Poids 74 % |
| 5 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 282 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 764 974 $ Poids 68 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 338 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 654 194 $ Poids 67 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 702 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 811 279 $ Poids 66 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 628 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 849 056 $ Poids 63 % |
| 9 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 972 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 692 184 $ Poids 61 % |
| 10 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 409 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 848 084 $ Poids 61 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 723 949 $ Poids 59 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 122 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 354 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.