2550 Rue JULIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 169,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 447 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522875400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
71105522875400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 542 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 698 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 580 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 250 $ Poids 85 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 107 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 701 151 $ Poids 80 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 286 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 673 177 $ Poids 74 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 602 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 122 $ Poids 70 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 375 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 786 143 $ Poids 68 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 616 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 873 729 $ Poids 66 % |
| 8 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 881 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 711 210 $ Poids 64 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 791 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 834 758 $ Poids 63 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 156 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 918 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 745 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 501 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 870 370 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.