2538 Rue JULIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 224,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 442 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522875435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
71105522875435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 504 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 302 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 611 895 $ Poids 74 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 329 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 795 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 737 475 $ Poids 67 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 132 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 031 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 772 211 $ Poids 66 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 584 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 696 049 $ Poids 60 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 626 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −75 112 $ | 1 010 431 $ Poids 59 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 735 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 881 624 $ Poids 54 % |
| 8 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 357 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −63 636 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 205 675 $ Poids 54 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 381 $ Poids 53 % |
| 10 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 791 998 $ Poids 47 % |
| 11 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 46 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +75 010 $ · Ajust. âge −55 705 $ | 952 889 $ Poids 47 % |
| 12 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 796 619 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.