1285 Croissant RENAISSANCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 112,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 408 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522875911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
71105522875911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 222 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −42 254 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 757 377 $ Poids 71 % |
| 2 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 428 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 674 068 $ Poids 64 % |
| 3 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 416 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 632 430 $ Poids 62 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 709 117 $ Poids 55 % |
| 5 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 626 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 439 $ Poids 47 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 882 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 606 $ Poids 46 % |
| 7 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 920 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 692 403 $ Poids 46 % |
| 8 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 923 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 681 763 $ Poids 45 % |
| 9 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 301 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 252 771 $ Poids 44 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 349 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 762 838 $ Poids 44 % |
| 11 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 894 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 108 $ Poids 42 % |
| 12 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 570 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +49 322 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 631 984 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.