2495 Rue BROOK · Saint-Lazare
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 182,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 379 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522876331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
71105522876331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 177 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 690 112 $ Poids 97 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 367 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 662 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 479 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 689 109 $ Poids 89 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 573 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 733 $ Poids 81 % |
| 5 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 281 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 776 933 $ Poids 71 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 662 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 879 887 $ Poids 69 % |
| 7 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 918 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 73 607 $ Poids 68 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 66 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −55 705 $ | 859 688 $ Poids 66 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 541 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 274 $ Poids 64 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 156 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 906 693 $ Poids 64 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 709 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 142 $ Poids 63 % |
| 12 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 525 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +68 161 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 203 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.