2503 Rue BROOK · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 213,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 413 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522876602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
71105522876602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 531 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 178 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 468 $ Poids 80 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 396 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 759 123 $ Poids 78 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 780 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 908 798 $ Poids 59 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 597 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 689 324 $ Poids 58 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 646 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −15 022 $ | 1 046 110 $ Poids 57 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 64 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 979 830 $ Poids 56 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 494 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 623 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 796 923 $ Poids 56 % |
| 9 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 887 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 85 289 $ Poids 56 % |
| 10 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 340 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 219 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 638 781 $ Poids 55 % |
| 11 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 848 705 $ Poids 53 % |
| 12 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 821 377 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.