2511 Rue BROOK · Saint-Lazare
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 229 m² · constr. 1987 · terrain 1 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 434 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522876646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
71105522876646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
716 250 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 364 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 657 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 549 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 512 $ Poids 76 % |
| 3 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 253 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −52 153 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 283 158 $ Poids 60 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 207 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 527 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 822 792 $ Poids 60 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 428 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 440 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 783 960 $ Poids 59 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 602 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 710 717 $ Poids 58 % |
| 7 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 655 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −20 030 $ | 1 076 263 $ Poids 58 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 874 831 $ Poids 57 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 800 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 936 423 $ Poids 49 % |
| 10 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 845 562 $ Poids 47 % |
| 11 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 862 023 $ Poids 45 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 827 475 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.