2517 Rue BROOK · Saint-Lazare
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 201,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 514 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522876739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
71105522876739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 236 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 776 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 461 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 741 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 566 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 481 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 776 237 $ Poids 70 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 852 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 83 127 $ Poids 67 % |
| 6 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 125 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 839 $ Poids 64 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 537 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 735 $ Poids 61 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 824 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 889 256 $ Poids 59 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 243 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 865 884 $ Poids 56 % |
| 10 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 906 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 792 145 $ Poids 55 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 997 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 804 291 $ Poids 55 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 743 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 965 667 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.