2518 Rue BROOK · Saint-Lazare
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 275,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 518 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522877163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
71105522877163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 447 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 749 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 194 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 442 402 $ Poids 62 % |
| 3 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 710 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge +51 563 $ | 1 372 022 $ Poids 55 % |
| 4 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 390 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 908 619 $ Poids 51 % |
| 5 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 912 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 607 371 $ Poids 47 % |
| 6 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 947 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 925 556 $ Poids 47 % |
| 7 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 544 $ Poids 42 % |
| 8 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 783 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 350 478 $ Poids 39 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +61 316 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 583 388 $ Poids 39 % |
| 10 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge +31 763 $ | 955 431 $ Poids 37 % |
| 11 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 2 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 106 $ Poids 37 % |
| 12 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 623 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +116 230 $ · Ajust. âge +20 030 $ | 1 220 459 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.