2528 Rue BROOK · Saint-Lazare
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 362 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522877226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
71105522877226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 349 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 978 $ Poids 76 % |
| 2 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 560 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 221 808 $ Poids 54 % |
| 3 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 416 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 064 $ Poids 52 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 617 705 $ Poids 45 % |
| 5 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 599 929 $ Poids 43 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 349 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 592 481 $ Poids 42 % |
| 7 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 563 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −47 076 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 570 360 $ Poids 41 % |
| 8 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 653 $ Poids 40 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge −60 315 $ | 602 313 $ Poids 35 % |
| 10 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 577 972 $ Poids 33 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 416 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 761 991 $ Poids 32 % |
| 12 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 481 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.