2541 Rue BROOK · Saint-Lazare
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 141,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 357 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522877909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
71105522877909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 438 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 745 749 $ Poids 76 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 485 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 654 $ Poids 70 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 858 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −70 015 $ | 643 617 $ Poids 61 % |
| 4 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 178 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 136 670 $ Poids 57 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 521 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 661 757 $ Poids 54 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 525 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 760 514 $ Poids 53 % |
| 7 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 269 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 765 881 $ Poids 52 % |
| 8 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 394 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 638 070 $ Poids 52 % |
| 9 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 621 565 $ Poids 46 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 525 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 790 326 $ Poids 42 % |
| 11 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 605 032 $ Poids 39 % |
| 12 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 261 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.