2566 Rue BROOK · Saint-Lazare
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 206,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 399 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522878320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
71105522878320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 353 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 748 005 $ Poids 84 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 674 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 609 $ Poids 81 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 546 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 556 $ Poids 80 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 420 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 048 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 749 273 $ Poids 66 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 863 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 80 036 $ Poids 63 % |
| 6 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 241 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 925 544 $ Poids 60 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 938 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 775 881 $ Poids 58 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 854 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 857 753 $ Poids 58 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 599 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 207 $ Poids 54 % |
| 10 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 597 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 639 $ Poids 54 % |
| 11 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 156 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +63 812 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 838 381 $ Poids 53 % |
| 12 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 606 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.