2572 Rue BROOK · Saint-Lazare
Valeur estimée
994 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 250,8 m² · constr. 1975 · terrain 9 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 528,2 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 300 $
Rôle antérieur 661 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522878367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
71105522878367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 586 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 645 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 3 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 311 $ Poids 72 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 935 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 057 $ Poids 54 % |
| 4 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 738 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 983 $ Poids 49 % |
| 5 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 239 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 803 213 $ Poids 48 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 679 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 738 266 $ Poids 46 % |
| 7 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 751 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge −80 120 $ | 1 064 994 $ Poids 46 % |
| 8 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 863 125 $ Poids 46 % |
| 9 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 968 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −36 195 $ | 389 421 $ Poids 43 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 513 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −91 131 $ · Ajust. âge −77 345 $ | 1 188 612 $ Poids 42 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −8 436 $ | 170 285 $ Poids 42 % |
| 12 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 206 773 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.