980 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 324,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 300 $
Rôle antérieur 652 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522880492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
848 900 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
71105522880492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 090 492 $ Poids 72 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 486 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 956 $ Poids 57 % |
| 3 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 093 024 $ Poids 41 % |
| 4 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 329 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +130 150 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 577 787 $ Poids 30 % |
| 5 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 989 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 836 600 $ Poids 28 % |
| 6 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +72 155 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 558 150 $ Poids 27 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 982 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +70 209 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 003 298 $ Poids 23 % |
| 8 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 720 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +66 211 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 027 317 $ Poids 20 % |
| 9 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 096 475 $ Poids 16 % |
| 10 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 089 941 $ Poids 16 % |
| 11 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 731 m · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +69 871 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 201 069 $ Poids 13 % |
| 12 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +67 898 $ | 1 399 810 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.