1175 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 140,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 396 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522881300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
71105522881300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 333 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 780 279 $ Poids 81 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 467 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 653 575 $ Poids 72 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 397 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 784 829 $ Poids 58 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 460 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 636 085 $ Poids 56 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 530 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 657 250 $ Poids 56 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 282 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 710 046 $ Poids 48 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 984 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 042 $ Poids 48 % |
| 8 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 583 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 665 590 $ Poids 47 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 397 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 813 318 $ Poids 45 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 679 892 $ Poids 43 % |
| 11 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 838 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 183 958 $ Poids 43 % |
| 12 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 492 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +67 812 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 813 419 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.