1185 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 215 m² · constr. 2000 · terrain 3 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 573 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522881614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
71105522881614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 346 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 788 $ Poids 92 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 339 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 800 025 $ Poids 78 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 326 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 843 651 $ Poids 75 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 251 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 683 138 $ Poids 60 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 804 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 961 434 $ Poids 57 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 686 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 941 663 $ Poids 52 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 434 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +54 349 $ · Ajust. âge +47 135 $ | 1 035 067 $ Poids 51 % |
| 8 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 851 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +45 068 $ | 1 110 008 $ Poids 50 % |
| 9 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 850 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 734 322 $ Poids 50 % |
| 10 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 825 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 246 227 $ Poids 49 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 90 613 $ Poids 45 % |
| 12 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 972 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 860 805 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.