1208 Croissant REMEMBRANCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 168,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 398 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522882393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
71105522882393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 619 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 202 $ Poids 83 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 600 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 722 340 $ Poids 77 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 236 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 714 311 $ Poids 77 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 800 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 710 993 $ Poids 72 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 284 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 685 316 $ Poids 72 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 649 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 889 108 $ Poids 64 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 555 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 703 172 $ Poids 60 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 873 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 816 $ Poids 60 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 662 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 799 228 $ Poids 59 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 398 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 933 244 $ Poids 54 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 758 162 $ Poids 53 % |
| 12 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −4 733 $ | 82 801 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.