1212 Croissant REMEMBRANCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 105 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 302,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 700 $
Rôle antérieur 734 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522882774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
875 200 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
71105522882774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 887 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 944 089 $ Poids 68 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 160 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 028 $ Poids 63 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 610 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 619 790 $ Poids 61 % |
| 4 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 916 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 944 902 $ Poids 52 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +19 336 $ | 1 400 255 $ Poids 39 % |
| 6 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 444 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +81 593 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 381 730 $ Poids 38 % |
| 7 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 681 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +124 641 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 477 952 $ Poids 36 % |
| 8 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 763 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 926 997 $ Poids 36 % |
| 9 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −16 709 $ | 220 594 $ Poids 33 % |
| 10 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 769 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +86 723 $ · Ajust. âge −48 847 $ | 851 432 $ Poids 31 % |
| 11 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 516 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 905 405 $ Poids 28 % |
| 12 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 974 718 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.