1213 Croissant REMEMBRANCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 188,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 424 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522883724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
71105522883724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 128 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 758 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 322 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 725 318 $ Poids 95 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 305 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 204 $ Poids 80 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 521 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 834 $ Poids 77 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 747 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 756 935 $ Poids 73 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 939 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 81 136 $ Poids 67 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 241 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 937 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 696 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 943 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 579 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 846 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 348 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 985 123 $ Poids 60 % |
| 11 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 869 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 774 401 $ Poids 58 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 809 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 871 591 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.