1225 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 178,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 455 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522883907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
71105522883907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 108 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 730 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 345 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 700 067 $ Poids 88 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 491 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 960 $ Poids 87 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 742 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 728 348 $ Poids 78 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 908 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 78 067 $ Poids 66 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 718 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 909 415 $ Poids 66 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 564 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 816 962 $ Poids 65 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 294 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 305 $ Poids 61 % |
| 9 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 222 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 185 $ Poids 61 % |
| 10 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 740 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 347 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 952 654 $ Poids 60 % |
| 12 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 842 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 746 515 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.