1217 Croissant REMEMBRANCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 183,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 457 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522883911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
71105522883911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 162 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 751 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 337 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 719 032 $ Poids 92 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 548 $ Poids 82 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 781 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 367 $ Poids 74 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 283 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 610 $ Poids 71 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 945 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 80 361 $ Poids 66 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 711 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 934 339 $ Poids 66 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 275 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 929 820 $ Poids 64 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 614 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 838 421 $ Poids 62 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 381 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 976 735 $ Poids 60 % |
| 11 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 682 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 759 802 $ Poids 57 % |
| 12 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 863 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 767 513 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.