1275 Croissant RENAISSANCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 229,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 422 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522884048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
71105522884048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 210 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 660 690 $ Poids 83 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 416 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 319 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 620 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 787 580 $ Poids 61 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 40 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 725 $ Poids 61 % |
| 5 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 428 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −51 914 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 289 397 $ Poids 57 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 691 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −15 022 $ | 1 081 494 $ Poids 57 % |
| 7 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 657 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 714 401 $ Poids 56 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 879 400 $ Poids 53 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 769 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +52 942 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 940 725 $ Poids 50 % |
| 10 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 832 042 $ Poids 46 % |
| 11 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 866 428 $ Poids 44 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 85 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +86 014 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 1 015 313 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.