1280 Croissant RENAISSANCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 278,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 567 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522885068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
71105522885068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
716 250 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 279 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 749 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 329 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 442 622 $ Poids 58 % |
| 3 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 828 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge +45 118 $ | 1 371 313 $ Poids 52 % |
| 4 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 823 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 607 038 $ Poids 51 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 866 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 924 988 $ Poids 51 % |
| 6 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 452 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 908 458 $ Poids 50 % |
| 7 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −37 733 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 866 $ Poids 48 % |
| 8 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 677 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 350 343 $ Poids 41 % |
| 9 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 170 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 886 898 $ Poids 36 % |
| 10 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 954 876 $ Poids 34 % |
| 11 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +69 208 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 591 280 $ Poids 33 % |
| 12 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge −33 817 $ | 828 596 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.