1270 Croissant RENAISSANCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 229,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 479 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522885498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
71105522885498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 252 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 679 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 433 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 945 $ Poids 79 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 117 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 307 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 846 982 $ Poids 59 % |
| 4 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 338 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 321 311 $ Poids 59 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 420 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 061 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 806 221 $ Poids 58 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 902 829 $ Poids 58 % |
| 7 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 690 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 733 296 $ Poids 55 % |
| 8 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 735 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +10 015 $ | 1 108 323 $ Poids 55 % |
| 9 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 888 989 $ Poids 48 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 846 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 962 842 $ Poids 47 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 869 209 $ Poids 45 % |
| 12 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 821 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −825 $ | 91 003 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.