1260 Croissant RENAISSANCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 174,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 363 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522885868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
71105522885868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 424 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 121 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 726 378 $ Poids 89 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 629 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 723 694 $ Poids 84 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 441 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 696 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 403 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 812 203 $ Poids 69 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 793 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 77 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 779 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 904 027 $ Poids 63 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 665 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 447 $ Poids 63 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 840 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 863 773 $ Poids 61 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 841 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 772 600 $ Poids 60 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 297 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 947 548 $ Poids 60 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 99 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 901 487 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.