1320 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 232,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 501 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522887448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
71105522887448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 435 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 665 266 $ Poids 82 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 587 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 145 $ Poids 71 % |
| 3 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 149 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 297 292 $ Poids 64 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 933 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 885 811 $ Poids 63 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 312 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 253 $ Poids 54 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 698 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 719 638 $ Poids 54 % |
| 7 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 760 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −15 022 $ | 1 088 885 $ Poids 53 % |
| 8 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 571 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 563 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 793 523 $ Poids 52 % |
| 9 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 872 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 886 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 855 270 $ Poids 50 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 174 328 $ Poids 45 % |
| 12 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 760 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 89 491 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.