1308 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 174,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 455 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522887795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
71105522887795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 445 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 380 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 290 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 741 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 571 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 739 019 $ Poids 86 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 569 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 710 603 $ Poids 76 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 733 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −412 $ | 79 316 $ Poids 72 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 309 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 827 841 $ Poids 71 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 732 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 880 995 $ Poids 65 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 579 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 846 215 $ Poids 65 % |
| 9 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 781 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 788 050 $ Poids 62 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 865 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 922 341 $ Poids 59 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 355 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 965 352 $ Poids 59 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 207 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 919 301 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.