1338 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 037 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 283,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 549 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522889620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
71105522889620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 555 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 710 $ Poids 72 % |
| 2 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 501 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 466 357 $ Poids 64 % |
| 3 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 86 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +77 512 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 460 823 $ Poids 58 % |
| 4 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 825 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 060 946 $ Poids 54 % |
| 5 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 165 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 947 877 $ Poids 53 % |
| 6 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 935 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 026 214 $ Poids 48 % |
| 7 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 275 $ Poids 40 % |
| 8 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 969 936 $ Poids 39 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 970 958 $ Poids 38 % |
| 10 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 397 160 $ Poids 37 % |
| 11 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 230 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 971 448 $ Poids 35 % |
| 12 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 061 343 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.