1348 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 133,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 590,8 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 474 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522889943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
71105522889943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 547 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 725 406 $ Poids 82 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 557 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 640 473 $ Poids 63 % |
| 3 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 0 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 348 $ Poids 61 % |
| 4 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 601 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 503 $ Poids 56 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 561 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −58 168 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 873 $ Poids 50 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 736 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge −66 330 $ | 627 185 $ Poids 50 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 601 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 767 623 $ Poids 44 % |
| 8 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 565 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 624 359 $ Poids 43 % |
| 9 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 200 $ Poids 39 % |
| 10 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 152 $ Poids 37 % |
| 11 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 287 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −61 181 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 749 232 $ Poids 36 % |
| 12 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 751 848 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.