985 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 137,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522890091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
71105522890091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 389 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 750 791 $ Poids 84 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 383 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 628 256 $ Poids 68 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 418 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 754 870 $ Poids 59 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 548 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 650 239 $ Poids 59 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 344 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −36 927 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 611 474 $ Poids 54 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 173 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 131 $ Poids 53 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 379 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 786 169 $ Poids 47 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 418 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 784 990 $ Poids 47 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 699 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 643 224 $ Poids 43 % |
| 10 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 922 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 144 273 $ Poids 41 % |
| 11 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −48 174 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 867 $ Poids 39 % |
| 12 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 651 155 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.