1002 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 199,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 541 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522890287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
71105522890287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 327 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 429 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 772 469 $ Poids 89 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 402 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 809 648 $ Poids 89 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 672 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 524 $ Poids 59 % |
| 5 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 513 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 996 422 $ Poids 58 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 883 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 926 417 $ Poids 56 % |
| 7 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 745 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 236 632 $ Poids 55 % |
| 8 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 750 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 904 170 $ Poids 55 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 763 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 1 004 970 $ Poids 55 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 86 834 $ Poids 55 % |
| 11 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 955 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 826 626 $ Poids 53 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 982 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 809 031 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.