996 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 294,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 518 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522890520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
71105522890520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 763 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 930 459 $ Poids 75 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 361 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 723 657 $ Poids 68 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 580 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 583 021 $ Poids 63 % |
| 4 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 895 667 $ Poids 49 % |
| 5 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 984 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −20 886 $ | 213 049 $ Poids 47 % |
| 6 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 428 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +63 412 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 351 749 $ Poids 42 % |
| 7 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 525 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +74 203 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 812 609 $ Poids 40 % |
| 8 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 924 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +105 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 398 335 $ Poids 34 % |
| 9 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 989 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 879 823 $ Poids 32 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −45 118 $ | 1 317 707 $ Poids 31 % |
| 11 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +78 068 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 960 024 $ Poids 27 % |
| 12 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 762 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 857 392 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.