1009 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 273,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 471 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522890880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
71105522890880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 365 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 120 $ Poids 86 % |
| 2 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 788 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −45 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 053 $ Poids 63 % |
| 3 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 977 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 232 499 $ Poids 59 % |
| 4 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 615 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 692 $ Poids 57 % |
| 5 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 516 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 892 813 $ Poids 54 % |
| 6 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 464 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 452 022 $ Poids 47 % |
| 7 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 980 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 004 670 $ Poids 45 % |
| 8 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 937 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 437 378 $ Poids 43 % |
| 9 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 992 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 934 821 $ Poids 36 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +92 376 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 1 329 433 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 346 $ Poids 35 % |
| 12 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +67 226 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 767 426 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.