1116 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 166,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 487 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522891341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
71105522891341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 485 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 414 408 $ Poids 81 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 367 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 907 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 776 793 $ Poids 70 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 398 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 767 712 $ Poids 66 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 418 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 846 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 711 954 $ Poids 65 % |
| 6 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 957 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 786 846 $ Poids 62 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 761 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge +70 320 $ | 997 508 $ Poids 58 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 844 607 $ Poids 54 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 911 666 $ Poids 54 % |
| 10 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 813 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 873 $ Poids 52 % |
| 11 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 751 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 754 726 $ Poids 52 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 555 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 978 916 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.