1122 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 132,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 381 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522891375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
71105522891375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 249 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 420 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 638 971 $ Poids 68 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 287 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 767 883 $ Poids 64 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 242 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 694 516 $ Poids 57 % |
| 5 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 523 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 041 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 641 655 $ Poids 53 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 496 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 794 306 $ Poids 51 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 287 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 797 295 $ Poids 51 % |
| 8 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 786 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 162 044 $ Poids 46 % |
| 9 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 427 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −46 057 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 624 428 $ Poids 44 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 619 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 654 212 $ Poids 41 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 557 364 $ Poids 38 % |
| 12 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 997 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 072 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 721 105 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.